무실 우미린과 포스코더샵센트럴파크 3단지 비교

무실 우미린아파트와 포스코더샵센트럴파크 3단지 비교 글 입니다. 초등학생 자녀 1명이 이있는 3인 가족 기준으로 직장이 원주시청 근처일 경우로 비교하였습니다. 따라서 초등학교, 학원, 출퇴근 거리 등을 위주로 비교하였습니다.

 

 

 

출퇴근 거리와 시간

무실우미린 정문에서 원주시청까지의 거리입니다. 다음지도 기준입니다. 거리는 총 2.6km 이며 승용차 기준 8분 입니다.

포스코더샵센트럴파크3단지 부출입구(후문)에서 원주시청까지의 거리입니다. 거리는 총2.9km 이며 승용차 기준 7분 입니다.

거리는 우미린에서 원주시청까지가 더 짧은데 시간은 포스코더샵 3단지가 1분정도 적게 나옵니다. 이유는 간단합니다. 시청로사거리까지의 신호등 갯수는 3개로 동일합니다. 다만, 포스코더샵3단지의 신호는 서원주초등학교 앞의 신호를 제외하고는 직진신호 입니다. 그러나 우미린에서의 신호는 세영리첼2차 앞에서 직진신호, 솔샘초 앞에서 좌회전, 롯데하이마트에서 우회전입니다. 그리고 최종적으로 시청로 사거리에서 포스코더샵3단지는 직진신호 이지만 우미린에서는 좌회전 신호입니다. 따라서, 포스코더샵3단지의 경우 서원주초등학교 직진신호 하나만 지나서 법원앞에서 신호대기 후 직진신호 받으면 바로 시청까지 신호대기 없이 갈 수 있습니다. 그러나 우미린에서 나오는 경우는 좌회전, 우회전 신호마다 대기해야 하므로 대기시간이 길어 지게 됩니다. 그래서 우미린아파트에서 시청까지의 거리가 포스코더샵3단지에서 시청까지보다 짧은데도 불구하고 1분 정도의 차이가 납니다.

 

 

 

초등학교 등교

초등학교 자녀가 있기 때문에 초등학교까지의 거리가 중요합니다. 무실 우미린 아파트의 학군은 솔샘초등학교, 포스코더샵3단지의 학군은 서원주초등학교 입니다.

우미린 아파트 정문에서 솔샘초 정문까지의 거리는 대략 600m 입니다. 도보로 9분정도 걸립니다. 뒤쪽 샛길을 이용하면 조금 더 가깝긴 합니다.

포스코더샵3단지에서 서원주초 정문까지는 대략 300m 입니다. 도보로 4분 거리입니다. 서원주초 후문으로 등교하면 절반정도로 거리가 짧아 집니다.

우미린의 경우 큰 도로변으로 등교를 하지만 건널목은 세영리첼 앞 출입구 하나인점, 샛길로 가면 건널목을 건널 필요가 없다는 점이 좋습니다. 포스코더샵3단지의 경우 서원주초등학교와 매우 가까우며 건널목을 건너긴 하지만 차량통행량이 적고 2차선 도로로 차량 속도도 평균적으로 낮은 구간입니다. 

 

 

 

학원

우미린아파트 주변의 학원은 건너편 상가 건물에 형성되어 있습니다. 아직은 학원의 종류가 많지 않습니다. 그리고 솔샘초 옆에 작게 형성되어 있는 학원가가 있습니다. 아파트 근접으로 볼 경우 학원은 부족한 모습입니다. 대부분 단독주택 부지로 향후 학원이 더 들어온다면 앞쪽 상가가 되겠습니다.

<우미린아파트 건너편>

<솔샘초 인근>

서원주초 부근은 이전에 인기많은 학군이었습니다. 따라서, 서원주초등학교 주변으로 현재에도 학원이 상당히 많이 분포하고 있습니다. 대략적으로 학원으로 보이는 것들을 체크해도 상당히 많은 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

아파트 향

우미린은 남향, 동향, 남동향으로 배치되어 있습니다. 남서향은 없습니다. 1, 2호 라인은 주로 동향 3, 4호 라인은 주로 남향입니다.

 

포스코더샵3단지는 남향, 남서향, 남동향으로 배치되어 있습니다. 정남향은 302동 하나이며, 남서향과 남동향이 대부분 입니다.

남동향은 아침에 해가 잘 들어오고 오후 해가 짧으며, 남서향은 아침에 해가 늦게 들어오고 오후 늦게까지 해가 들어 옵니다. 

 

 

상권

우미린은 무실2지구 상권과 거리가 다소 있는 편입니다. 도보로 이동가능하지만 대략 10분정도 소요 됩니다. 하지만 상권의 규모가 상당히 크며, 최근 트렌드에 어울리는 식당들이 많이 있습니다.

 

포스코더샵 3단지는 슬세권 입니다. 바로 앞이 상권입니다. 다만, 상권의 규모가 작으며 오래된 상권으로 트렌드한 가게나 술집은 없습니다. 대로변인 남원로를 건너가면 원주에서 큰 상권인 단관택지가 있습니다.

 

 

주변 아파트 여건

우미린 아파트 주변 입주 예정인 신축 아파트는 무실 제일풍경채와 더샵 포스코 4단지가 있습니다. 그리고 우미린 아파트와 비슷하게 지어진 세영리첼2차와 1차가 있습니다. 

 

포스코 더샵3단지의 경우 주변에 신축아파트가 없습니다. 그리고 기존 아파트들은 상당히 오래 된 구축입니다. 동보렉스9차, 구곡청구1단지와 2단지, 현진에버빌 3차, 동보노빌리티1차 아파트가 있습니다.

 

따라서, 우미린 아파트의 경우 무실제일풍경채와 포스코 더샵 4단지가 입주하게 되면 무실 2지구 구축 대열에 들어가게 될 것이고, 더샵 3단지의 경우 서원주 초등학교 학군의 신축 아파트로 자리잡게 될 것입니다. 한마디로 신도심의 구축과 구도심의 신축이 됩니다.

 

원주역과 남원주 IC

무실우미린에서 남원주 IC가 더 가깝습니다. 무실 우미린에서는 차량으로 5분정도 더샵3단지에서는 차량으로 8분정도 소요됩니다. 이번 조사를 통해 의외의 결과가 있었는데요. 그것은 남원주 역세권까지의 거리입니다. 당연히 무실 우미린에서 가까울 것으로 예상했으나, 둘다 거리와 이동시간이 비슷합니다. 아래 지도를 보시겠습니다.

<우미린에서 원주역>

 

<더샵에서 원주역>

보시면 아시겠지만 원주역까지 가는 경로가 다릅니다. 포스코 더샵 3단지에서 오는 경로는 새로 개설한 도로를 통해서 원주역으로 가는 경로입니다. 전혀 생각지 못하였는데 이번에 알게 되었습니다. 두 경로 모두 7분 내로 원주역에 도착합니다.

 

매매가격

아래는 1월 ~ 3월 우미린 실거래가 입니다. 2월 22일 34평형 4억 2천 700만원이 신고가 입니다.

 

현재 포스코 더샵의 경우 프리미엄이 4천만원에서 1억까지 다양하게 형성되어 있습니다. 1, 2단지가 2021년 11월 입주를 앞두고 있습니다. 입주 시 가격이 얼마정도에 형성되는지 모니터링 해볼 필요가 있습니다.

 

 

결론

무실 우미린아파트와 포스코더샵 3단지 모두 장단점이 있는 아파트 입니다. 위 분석글을 보시고 본인의 여건에 맞게 매입하시면 되겠습니다. 투자보단 실 거주 위주의 분석입니다. 

 

 

 

 

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